La Nostra Professione
Dal 1996, con consolidamento nel 1998, ci dedichiamo con passione al benessere dei condomini. Nonostante le sfide incontrate lungo il percorso, continuiamo a operare con determinazione, superando ostacoli per garantire un servizio d’eccellenza.
La Nostra Missione
Gestiamo condomini e patrimoni immobiliari con dedizione, rispettando rigorosamente le normative civili, penali e fiscali, nonché i regolamenti sulla privacy. In particolare:
Assicurazione Professionale
Tutti i nostri amministratori e collaboratori sono coperti da un’assicurazione professionale, in linea con l’art. 1129 c.c., comma 5. Adeguiamo i massimali della polizza per ogni nuovo incarico che influisca sul fatturato e, in caso di lavori straordinari deliberati dall’assemblea, anche per tali interventi.
Competenze e Aggiornamenti
Garantiamo aggiornamenti annuali in conformità alle disposizioni della Legge 11 dicembre 2012, n. 220 e del Decreto Ministeriale 13 agosto 2014, per offrire un servizio sempre allineato agli ultimi sviluppi legislativi.
Conformità Normativa nelle Gestioni
Osserviamo scrupolosamente le normative vigenti, proteggendo il patrimonio, i lavoratori e i condomini, tra cui:
- D. Lgs. 81/2008 – Sicurezza sul lavoro;
- D.P.R. 162/1999 – Norme per ascensori e montacarichi;
- D.P.R. 462/2011 – Idoneità impianti elettrici;
- D.Lgs. 220/2012 – Contabilità condominiale trasparente;
- D. Lgs. 31/2001 – Qualità delle acque;
- D.M. 10/03/1998 – Sicurezza antincendio.
Conservazione dei Documenti e Privacy
Tutti i documenti condominiali sono conservati presso il nostro studio, in archivi riservati e ben organizzati. La documentazione degli ultimi 10 anni è sempre disponibile e, in caso di contenziosi, viene mantenuta anche oltre tale periodo.
Il trattamento dei dati è conforme alla normativa UE 679/2016, in vigore dal 25 maggio 2018, garantendo massima riservatezza.
Come Gestiamo i Condomini
La chiarezza nella documentazione e nei processi è uno dei pilastri della nostra amministrazione. Utilizziamo sistemi informatici avanzati per garantire precisione, velocità e trasparenza, operando sempre in conformità alle normative.
Servizi Inclusi nella Nostra Gestione
- Rappresentanza legale del condominio e assistenza preventiva;
- Custodia e archiviazione (anche online) di tutta la documentazione condominiale;
- Gestione delle risorse bancarie intestate al condominio (Legge 220/2012);
- Gestione delle missive legali per il recupero dei crediti;
- Manutenzione delle strutture, impianti e aree comuni;
- Gestione dei rapporti con fornitori e Pubblica Amministrazione.
Le consulenze legali, tecniche e fiscali, nonché le certificazioni per fornitori, sono sempre comprese nei nostri onorari di gestione ordinaria.
Contabilità e Documentazione
All’inizio di ogni incarico, acquisiamo e verifichiamo tutta la documentazione dalla precedente amministrazione, inclusi saldi, cassa condominiale, debiti e crediti, riportando il tutto in un documento sintetico da discutere durante la prima assemblea.
Annualmente presentiamo in assemblea:
- Bilancio consuntivo dell’anno precedente;
- Bilancio preventivo per l’anno successivo;
- Ripartizione delle spese condominiali;
- Situazione patrimoniale e di cassa;
- Dettaglio di debiti e crediti.
Comunicazione e Interattività con i Condomini
Offriamo ai condomini l’accesso a una sezione dedicata su questo sito web, dove è possibile consultare e scaricare la documentazione condominiale. Preferiamo la comunicazione via email o PEC per le comunicazioni generiche, ma restiamo sempre disponibili anche per contatti telefonici o di persona, garantendo un servizio diretto e puntuale.